樹林區中華路  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦樹林A059 冠軍123 四房雙衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：60.69 萬/坪
地址：新北市樹林區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠軍123
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.124 坪
附屬建物面積：2.435 坪
共同使用：4.111 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小彭福國小樹林高中
鄰近公園：水源公園鎮前兒童公園
生活機能：黃昏市場全聯福利中心便利商店
附近交通：中華路公車站南樹林車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性價比：總價 1558 萬在新北市樹林區取得四房格局，對於多人口家庭而言，門檻相對可控。 2. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯福利中心及公園，周邊有樹林高中與兩所國小，滿足學區與採買需求。 3. 社區安全與便利：具備 24 小時警衛管理、電梯設施及綠意大中庭，居住安全性與舒適度有保障。 4. 通勤交通：鄰近南樹林車站及中華路公車站，通勤交通網絡完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限，且需留意老屋維修狀況。 2. 坪效與房間大小：25.67 坪內規劃四房，意味著每間房間面積相對緊湊，居住舒適度可能受限。 3. 樓層位置：位於 11 樓總層的 4 樓，雖有電梯但仍屬中低樓層，通風與採光可能不如高樓層。 4. 車位資訊：總坪數不含車位，購屋者需額外考慮停車空間成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：區域內提及未來捷運發展潛力，若實現將有利於房價增值。 2. 翻新空間：作為老屋，買家可透過室內裝修改善居住環境，符合個人喜好。 3. 家庭居住需求：四房兩廳兩衛的設計，非常適合需要獨立空間的三代同堂或雙薪家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於屋齡超過 30 年房屋通常有較高評估，需事先確認貸款條件。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施老化與大樓修繕基金可能逐年增加。 3. 市場競爭：若同區域有更新的住宅上市，老屋的吸引力可能相對下降。

物件評論

建議評價：適合特定剛性需求者，購屋前需詳加評估貸款條件

這間位於樹林區中華路的「冠軍 123」物件，整體而言是一筆適合預算有限但對空間有剛性需求的家庭購屋選擇。其最大賣點在於以約 1558 萬的總價取得了四房兩衛的寬敞格局，且位於生活機能極度成熟的區域，對於有就學需求的家庭非常便利。

然而，您需要特別留意的是「屋齡 28 年」與「單價約 60 萬」這兩個數字。這意味著銀行在核貸時可能會更加審慎，您需提前確認貸款成數，以免頭期款壓力過大。此外，四房格局在不到 26 坪的空間下，房間尺度可能會較為精簡，建議親自看屋時實際感受各個房間的尺寸是否符合您的期待。如果您能夠接受老屋的特性並解決停車問題，這是一棟值得考慮的自住型住宅。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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